【総括】第１四半期は増収、営業益は横ばいで純利益は上振れ。再開発投資と積極的な株主還元を継続。

【地域複合】交通を中核に不動産賃貸・販売、生活サービス、ホテルを沿線で連携。渋谷再開発や海外開発で収益拡大を図る。

【業績概況】通期は増収で営業利益ほぼ横ばい。直近期（Q1）は売上↑、営業減益だが親会社株主純利益は大幅増。

【注目】渋谷など大型再開発と海外展開、配当増・自己株取得、ESG高評価が中長期の価値創出ポイント。