住友不動産株式会社

2027年３月期 第１四半期決算

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決算の重要ポイント

• 営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益はいずれも第1四半期として過去最高を更新
• 不動産賃貸事業が稼働率改善と賃料上昇で牽引（既存ビル空室率3.6%に改善）
• 投資有価証券の売却益計上などで特別利益が拡大し、四半期純利益が前年同期比+15.4%の増益に寄与

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決算数値概要

• 売上高: 2,810.16億円 (前年比 △4.2%)
• 営業利益: 1,028.46億円 (前年比 +1.0%)
• 純利益: 851.61億円 (前年比 +15.4%)

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前回決算からの主なUPDATE

• 第1四半期は通期予想に対する進捗が良好（経常利益進捗率36%、純利益進捗率38%）で通期予想は据え置き
• 当四半期に時価ベースで約245億円の上場有価証券を売却（管理処分信託に基づく売却の継続）
• 不動産賃貸の空室率が前期末4.3%→当第1四半期末3.6%へ改善、賃料の値上げ浸透が進展

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好材料（ポジティブ要因）

• 東京オフィスマーケットの需給逼迫で賃料上昇・稼働率改善が継続し、賃貸事業の収益基盤が強化
• 投資有価証券売却益の計上で一時的に利益が押し上げられ、当面の金利負担増の吸収に寄与可能
• インド・ムンバイ等への成長投資資金確保のための政策保有株売却方針が具体化（資金使途明示）

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悪材料（ネガティブ要因）

• 不動産販売の計上戸数・売上は前年同期比で減少（計上戸数1,076戸→前年1,511戸、売上減少）で販売ボリュームは弱含み
• ハウジング事業が減収減益（当四半期は営業損失）、ステップ事業も仲介件数減少で苦戦している点が継続リスク
• 支払利息の増加（営業外費用増）など金利上昇環境での財務コスト上昇が収益を圧迫する懸念