三菱地所株式会社

2027年3月期 第1四半期決算

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決算の重要ポイント

• 営業収益が前年同期比+39.4%で大幅増収、営業利益は+94.3%とほぼ倍増し業績が大幅改善
• 投資有価証券売却益30,228百万円の計上により特別利益が拡大し、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期比+198.3%の大幅増加
• 海外事業が営業収益・営業利益ともに大幅増（営業収益119,214百万円、営業利益43,036百万円）で収益構造の改善に寄与

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決算数値概要

• 売上高: 4,976.85億円 (前年比 +39.4%)
• 営業利益（経常利益）: 1,212.40億円 (前年比 +94.3%)
• 純利益: 954.16億円 (前年比 +198.3%)

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前回決算からの主なUPDATE

• 投資有価証券売却益が前年第1四半期の7,892百万円→当第1四半期30,228百万円へ拡大し一時益が大幅増加
• 海外事業の売上が大幅増（前年Q1 30,383百万円 → 今回119,214百万円）、セグメント利益も大幅改善
• 短期資金調達・流動性の変化（短期借入金・1年内返済予定の長期借入金の増加、コマーシャルペーパー80,000百万円の計上）により短期負債が増加

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好材料（ポジティブ要因）

• 国内外での不動産賃貸・販売・海外売却等が好調で営業基盤が強化され、営業利益ベースで大幅改善した点
• 投資有価証券売却等による一時的なキャッシュ獲得で財務柔軟性が向上（資金余力確保）
• 2027年3月期の通期配当予想が増配見込み（前年46円→予想49円）で株主還元姿勢が維持・強化

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悪材料（ネガティブ要因）

• 当期利益の大幅増は投資有価証券売却益など一時項目の寄与が大きく、再現性に乏しい可能性がある点（利益の質に留意が必要）
• 短期借入や1年内償還予定の長期借入金が増加しており、短期の資金・返済スケジュール負担が拡大している点
• 投資有価証券依存や資産売却に伴う利益変動リスク、及び海外事業の市況変動（為替や現地不動産市況）による利益変動リスク