株式会社レオパレス21

2027年3月期 第1四半期決算

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決算の重要ポイント

• 売上高は前年同四半期比+3.7%で1,159.02億円と増収を確保（家賃単価上昇が寄与）
• 営業利益は121.23億円（前年同四半期比△1.1%）とほぼ横ばい、販管費増（人的投資）が響く
• 親会社株主に帰属する四半期純利益は70.34億円（前年同四半期比+1,166.2%）と大幅増（繰延税金資産の取崩し等による法人税等計上の影響あり）

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決算数値概要

• 売上高: 1,159.02億円 (前年比 +3.7%)
• 営業利益: 121.23億円 (前年比 △1.1%)
• 純利益: 70.34億円 (前年比 +1,166.2%)

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前回決算からの主なUPDATE

• 会計方針変更：賃貸管理備品を取得時費用処理から固定資産計上へ変更（遡及適用済み）→ 財政状態・収益性に影響
• 事業再編：シルバー事業を完全子会社（株式会社アズ・レジデンス）へ吸収分割（2026年4月1日実施）し、事業の分離で運営の効率化を図る
• オペレーション改善：入居率・家賃単価の上昇続く（第1Q末入居率87.08%、成約家賃単価指数123）で賃貸事業の増収基調を確認

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好材料（ポジティブ要因）

• 家賃単価の上昇と入居率改善により賃貸事業が増収を牽引（第1Qで売上高・賃貸セグメント増）
• 会計方針変更により取得資産を資本化、費用の平準化で将来の営業利益率改善に寄与する可能性
• 純資産・自己資本比率の改善（自己資本比率：26.3%）や現金預金の増加が財務基盤の安定を示唆

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悪材料（ネガティブ要因）

• 販管費の増加（人的投資・待遇改善等）で営業利益は減少傾向、コスト増が継続すると収益性に圧迫リスク
• シルバー事業・その他事業は赤字継続（シルバー営業損失405百万円、その他営業損失680百万円）で早期の黒字化が課題
• 繰延税金資産の見直しに伴う法人税等の計上等、会計・税務処理の変動で純利益やキャッシュに変動が出やすい点（税効果の不確実性）