中山不動産株式会社

2027年1月期 中間期決算

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決算の重要ポイント

• 売上高は前年同期比+55.8%の3,231百万円（約32.31億円）と大幅増加し、収益性が回復
• 営業利益は178.7百万円（約1.79億円）で前年同期の営業損失から黒字転換
• 販売用不動産の増加に伴い総資産・負債が大幅増（借入金の増加が主因）、財務レバレッジ拡大

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決算数値概要

• 売上高: 32.31億円 (前年比 +55.8%)
• 営業利益（経常利益）: 1.79億円 (前年比 - )
• 純利益: 0.43億円 (前年比 - )

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前回決算からの主なUPDATE

• 販売用不動産が増加（前期末比+3,079,829千円）し、短期・長期借入金を大幅に増加させ資産・負債が拡大
• 会計方針および表示方法の変更を遡及適用（維持管理費等の費用計上区分変更、売上原価／販管費の組替え）し比較可能性に影響
• 中間期以降の追加借入（重要な後発事象として2026年8月に計590,000千円の借入実行）を開示

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好材料（ポジティブ要因）

• 売上高の大幅増加と営業黒字化により事業の収益化が進展している点
• 収益不動産（販売用不動産）の販売が進捗し、成長エンジンが機能している兆候
• 配当予想の増加（通期予想244円）など株主還元の意識が示されている点

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悪材料（ネガティブ要因）

• 短期借入金・長期借入金の大幅増（流動負債増）により財務レバレッジと返済リスクが上昇
• 営業活動によるキャッシュ・フローは大幅な資金使用（△2,929,809千円）で運転資金負担が顕著
• 支払利息等の金融費用増（支払利息74,654千円等）により利益を圧迫する可能性があること