コロンビア・ワークス株式会社

2026年12月期 第2四半期決算

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決算の重要ポイント

• 営業利益は前年同期比+156.9%の32.76億円と大幅増益、計画比でも+61%の上振れで着地
• 売上高は前年同期比+105.3%の199.46億円、主に不動産開発物件の売却が寄与
• ストック型収益の拡大が進展（AUM684億円、賃貸管理戸数3,357戸、AM報酬大幅増）

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決算数値概要

• 売上高: 199.46億円 (前年比 +105.3%)
• 営業利益（経常利益）: 32.76億円 (前年比 +156.9%)
• 純利益: 19.66億円 (前年比 +183.8%)

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前回決算からの主なUPDATE

• 上期の営業利益が社内計画を+61%上回る進捗（計上時期の前倒し・採算改善が主因）
• AUMが684億円に拡大、アセットマネジメント収益（AM報酬）は単体で前年同期比+600%と急成長
• 棚卸資産（販売用＋仕掛）を含む運用資産は1,276億円を確保し、仕入・パイプラインを積み上げ（渋谷松濤等の仕入れ実施）

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好材料（ポジティブ要因）

• 利益率改善と計画超過：営業利益率は16.4%へ上昇し、短期的な収益力が強化された
• ストック収益基盤の拡大：AUM・賃貸管理戸数・外部受託拡大により安定的な手数料収入が増加（AM・PM・BMの成長）
• 仕入・パイプライン確保：上期に複数物件を取得・仕入れを継続しており、下期以降の販売原資を確保

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悪材料（ネガティブ要因）

• 金利上昇リスク：日銀の利上げ想定を織り込むも、有利子負債が大きく（第2四半期末で約580億円規模）、追加利上げでコスト増加の懸念
• 業績のタイミング依存性：大型案件の引渡・売却が下期に偏重しており、販売確度と計上時期の変動で業績がブレやすい
• 建設費高止まり・工期長期化：建築コスト上昇と工期延長は採算圧迫要因になりうるため、原価管理とエリア選定が重要事項となる