ランドビジネス（8944）
概況
最終更新日：2026/07/31 16:15
総括
不動産主導で売上・営業益が大幅改善。第3四半期累計で黒字転換、外食・服飾は依然赤字。
主力事業
不動産賃貸が主軸。外食と服飾を展開し、欧州ブランド取得等でアパレル強化を図る。
業績
不動産の伸長で営業・経常は大幅改善。外食・服飾は投資段階で損失縮小。税負担の増加に留意が必要。
注目点
FENやアップルアンドローゼス等を取得、のれん増加と連結範囲拡大で費用や税負担に注意。
最新決算の要点
最終更新日：2026/07/31 16:15株式会社ランドビジネス
2026年9月期 第3四半期決算
決算の重要ポイント
- 売上高が前年同期比+60.9%と大幅増（20,681,725千円＝206.82億円）し、主力の不動産関連事業が好調。
- 営業利益は前年の営業損失から黒字転換（3,759,131千円＝37.59億円）、経常利益・純利益も黒字化（親会社株主に帰属する四半期純利益1,751,490千円＝17.51億円）。
- ただし、外食・服飾は依然として赤字（外食：セグメント損失807,921千円、服飾：セグメント損失381,005千円）。買収によるのれん増加と負債水準は注意ポイント。
決算数値概要
- 売上高: 206.82億円 (前年比 +60.9%)
- 営業利益（経常利益）: 37.59億円 (前年同期は営業損失＝約0.06億円 → 前年比較は参考表示)
- 純利益: 17.51億円 (前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失 4.06億円)
前回決算からの主なUPDATE
- 子会社化・連結範囲の変更：有限会社エフイーエヌ（FEN）及び株式会社アップルアンドローゼスの取得・連結を反映（FEN のれん：約228百万円等）。
- 業績動向：第3四半期累計で不動産関連事業が非常に好調で進捗率が高く、通期業績予想は現時点で据え置き。
- 販売用不動産の減少（期中で約6,034百万円減）や有形固定資産の増加等、資産構成の入替えが発生。
好材料（ポジティブ要因）
- 不動産関連事業の収益回復が顕著で、稼働率向上・賃料改善が営業利益押し上げに寄与。
- 買収による事業拡大（欧州ブランド取扱や菓子・飲食ブランドの取り込み）で中期的な成長機会を確保。
- キャッシュポジションの改善（現金・預金が増加傾向）と営業CFの改善により財務余力が向上。
悪材料（ネガティブ要因）
- 外食事業・服飾事業は依然赤字で、今後の競争激化で追加投資や採算改善が必要。
- 有利子負債残高が大きく、支払利息負担が重い（営業外費用の利息負担が大きめ）。金利上昇リスクで収益圧迫の可能性。
- のれんの増加（複数買収に伴う暫定のれん計上）と将来ののれん償却・減損リスク（資産組成変化に伴う不確実性）。
長期成長期待
最終更新日：2026/07/31 16:151. 成長期待のポイント
不動産セグメントの大幅拡大と資産売却益・賃料改善、加えてアパレル・外食のM&Aによる事業拡充で2026期は大幅増益見込み。短期は不動産主導、3年で賃貸収益化とM&A統合による安定収益化を期待。
2. 成長ドライバー別の分析
不動産事業の収益拡大（資産売却・リーシング強化）
- 2026年第3四半期で不動産売上が前年同期比大幅増（約+133%）と高い進捗を示している。
- 保有物件のリビルドや賃料改定で稼働率・賃料の改善を図り、賃貸収入のストック化を推進している。
- 販売用不動産の入れ替え（販売・取得）で短期的な売上・特別益発生が見込める一方、安定化には保有賃料収入の拡大が鍵。
M&Aによる事業規模拡大（服飾・外食）
- 2026年に複数の子会社取得（アパレル、外食系）で売上基盤と販売網を拡大。服飾でののれん発生は事業統合の即時効果を示唆。
- 欧州ブランド輸入権や自社販路活用で中期的に商品価値向上と粗利改善が期待される。
- M&A統合コストとのれん償却は短期圧迫要因だが、成功すれば営業収益の多角化に寄与。
財務・キャッシュ面の活用（資金調達とリサイクル）
- 借入金は大きいが（長期借入約2.2–2.5万百万円レンジ）、資産売却・固定資産売却益で資金をリサイクルし成長投資に充当。
- 営業CFは改善傾向（中間期で大幅プラス）、投資・財務活動で新規取得と借入調整を実行。
- 一方、支払利息や税負担は重く、金利上昇局面では利息負担が業績を圧迫する可能性。
3. 今後3年の業績成長イメージ
2026期は不動産売却・賃料改善とM&A効果で大幅増収増益を見込む（会社予想で通期売上約246.5億円、営業利益大幅改善）。2027–2028年は（ベースケース）賃貸収入のストック化とM&A統合進捗で年平均10%前後の売上成長、営業利益は利益率改善で更なる拡大が期待される。短期の変動要因は資産売買の有無。
4. 課題・リスク
- 業績が不動産の売買利益や一時的な固定資産売却に依存すると、継続的な成長は不安定。
- 高水準の有利子負債と利息負担（支払利息増加）により金利上昇局面で収益を圧迫。
- 服飾・外食は競争激化・景気感応度が高く、M&Aの統合失敗や採算悪化リスクが存在。税負担や特別損失発生も留意点。
5. 総括
不動産を軸に短期で業績回復・大幅増益を達成中。中期は賃貸収入のストック化とM&A統合の成功により安定成長が見込めるが、借入依存度・利息負担と一時収益依存を如何に是正するかが投資判断の分岐点。
元資料（PDF）を開く開示一覧
- 販売用の不動産の売却に関するお知らせ重要度：2026/09/29 15:30その他適時開示等AIサマリー販売用不動産を売却し資産効率化と資金確保を図る。買主は非公開の国内法人で関連なし、業績へは第4四半期に反映予定。
- 資金の借入及び返済に関するお知らせ2026/09/04 15:30その他適時開示等
- 2026年9月期第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）重要度：2026/07/31 15:30決算情報AIサマリー不動産は稼働率向上とリビルドで資産価値向上。外食は高付加価値で出店拡大。服飾は欧州買収で企画・生産を一体化し収益改善。
- 販売用の不動産の売却に関するお知らせ重要度：2026/06/12 15:30その他適時開示等AIサマリー販売用不動産（東京都国立市）を非公開の法人に売却。関連会社ではなく、売却益は今期予想に織り込み済み。
- 販売用の不動産の売却に関するお知らせ重要度：2026/05/22 15:30その他適時開示等AIサマリー品川の土地・建物を国内非営利法人へ売却。売却額は直前期売上の10%以上で関連当事者に該当せず、業績予想に反映済み。
- 半期報告書－第42期(2025/10/01－2026/09/30)2026/05/14 15:38有価証券報告書等
- 確認書2026/05/14 15:38有価証券報告書等
- 2026年9月期第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）重要度：2026/05/14 15:30決算情報AIサマリー不動産は稼働率向上とリビルドで資産強化。外食・服飾は出店強化と製造改革、FEN等を軸に欧州ブランド展開を進める。
- 業績予想の修正に関するお知らせ重要度：2026/05/14 15:30決算情報AIサマリー販売用不動産の販売が期初計画を上回り、通期業績予想を上方修正。売上・利益が改善見込みで、今後の変動リスクに注意。
- 持分法による投資損失計上に関するお知らせ2026/05/14 15:30その他適時開示等
- 販売用の不動産の売却に関するお知らせ重要度：2026/05/14 15:30その他適時開示等AIサマリー千代田区の不動産を買主非公表の国内法人へ売却。規模は適時開示相当、買主との資本・人的・取引関係はない。
- 2026年9月期第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）重要度：2026/02/13 15:30決算情報AIサマリー円安や物価高の中、賃料上昇とリビルド工事で不動産資産価値向上を図る。外食と服飾事業は収益改善に課題あり。欧州ブランド企業を買収しアパレル事業強化へ。
- 株式会社アップルアンドローゼスの株式の取得（子会社化）に関するお知らせ重要度：2026/02/13 15:30その他適時開示等AIサマリー飲食事業の成長戦略の一環で、贈答菓子ブランドを持つ企業を子会社化。ブランド価値向上と大型不動産活用のカフェ展開加速を狙う。
- （訂正）「有限会社エフイーエヌの株式取得（子会社化）に関するお知らせ」の一部訂正について2025/12/24 16:00その他適時開示等
- 有限会社エフイーエヌの株式取得（子会社化）に関するお知らせ重要度：2025/12/23 15:30その他適時開示等AIサマリー欧州高付加価値アパレルブランドの輸入販売を強化し、欧州委託生産の拡充と事業基盤の強化を狙う。中長期の企業価値向上を目指す。
- 支配株主等に関する事項について重要度：2025/12/22 15:30その他適時開示等AIサマリー親会社以外の支配株主が複数存在。現在、支配株主との取引はなく、将来の取引時には少数株主保護を徹底する方針。
- 臨時報告書2025/12/22 11:13有価証券報告書等
- 上場維持基準への適合に関するお知らせ重要度：2025/12/19 15:30その他適時開示等AIサマリー流通株式比率が上昇し、スタンダード市場の上場維持基準を全てクリア。投資家向けIR活動や株主還元策を強化予定。
- 内部統制報告書－第41期(2024/10/01－2025/09/30)2025/12/19 14:39有価証券報告書等
- 確認書2025/12/19 14:37有価証券報告書等
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