インテリックス（8940）

株式会社インテリックス

2026年5月期 第1四半期決算

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決算の重要ポイント

• 売上高が前年同期比+56.9%の163.40億円と大幅増加（リノベーションとソリューション双方が寄与）
• 営業利益は12.49億円（前年同期比△2.6%）と僅減、販管費の増加（手数料・人件費・本社賃料等）が圧迫
• リノベーション事業の粗利率改善（リノヴェックス粗利率14.6%）および再生住宅パートナー等の共同事業拡大が収益の下支え

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決算数値概要

• 売上高: 163.40億円 (前年比 +56.9%)
• 営業利益: 12.49億円 (前年比 △2.6%)
• 純利益: 7.43億円 (前年比 △8.3%)

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前回決算からの主なUPDATE

• 通期業績予想に修正なし（通期見通しは2025年7月発表の内容を維持）
• 子会社「株式会社インテリックス神戸みなと」を設立（2025年10月1日）および譲渡制限付株式報酬の自己株処分手続き完了（2025年10月1日）
• 財務構造の変化：短期借入金が約31.3億円増加、1年内返済予定の長期借入金が約13.7億円増加（流動性・返済スケジュールに注意）

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好材料（ポジティブ要因）

• 市況追い風：中古マンションの成約件数・成約価格上昇を背景に、物件販売の平均単価が上昇（リノヴェックス平均単価＋18.4%）し売上拡大に寄与
• 事業ポートフォリオ拡充：再生住宅パートナーによる共同事業、収益物件共同事業、アセットシェアリングなどソリューション事業の急成長で収益機会が拡大
• 収益性改善の兆し：リノベーション事業の粗利率向上（14.6%）や施工・販売期間短縮による利益率改善

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悪材料（ネガティブ要因）

• 販管費増が顕在化：販売仲介手数料増、人件費引上げ、本社賃料増等で販管費+25.1%となり営業力を圧迫
• 金利負担増：支払利息が増加（当期165.22百万円）し、経常利益の伸びを抑制
• 財務の短期化リスク：短期借入金の増加や1年内返済予定の長期借入金増加で流動負債比率が上昇、金利上昇局面での返済負担に注意が必要

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1. 成長期待のポイント

インテリックスはリノベーション事業の利幅改善とソリューション事業（収益物件共同事業・アセットシェアリング・リースバック等）の拡大により、直近Q1で売上+56.9%を達成。ホールディングス化や外部提携で規模と収益性の両面成長が期待でき、3年で年平均売上CAGRは概ね8〜15%のレンジを想定。

2. 成長ドライバー別の分析

リノベーション事業（リノヴェックスマンション等）の収益性向上

• Q1：販売件数214件で平均販売価格が前年同期比+18.4%上昇、粗利率も改善（リノベ分野粗利率14.6%）。
• 省エネリノベ「エコキューブ」等の差別化商品で価格競争力と付加価値を確保。
• 内装請負やFLIEを活用した流通効率化で一案件当たりの収益化を推進。

ソリューション事業の規模拡大（収益物件共同事業・アセットシェアリング等）

• Q1でソリューション売上が前年同期比+112.7%、収益物件共同事業や一棟売却が寄与（収益の荒波はあるが規模化が進行）。
• アセットシェアリングの組成・信託受益権による流動化で手数料・サービス収入を拡大。
• ホテル事業はインバウンド回復で高稼働を維持し、安定キャッシュを補完。

プラットフォーム化とエコシステム（FLIE・再生住宅パートナー・提携）

• FLIE（売主直販プラットフォーム）で流通の透明化と販売効率化を図り、仲介手数料構造を最適化。
• 再生住宅パートナー等の共同事業で仕入・資金・販売の連携を強化し、ストック型ビジネスへ転換。
• ホールディングス化・業務提携（例：金融系パートナー検討）でM&Aや新規事業の実行速度を向上。

3. 今後3年の業績成長イメージ

会社想定（通期）：2026期通期売上56,415百万円（前期比+25.9%）、営業利益2,498百万円（+4.7%）。Q1の高成長はソリューション事業の大型取引寄与の側面が強い。今後3年は（1）リノベ事業の平均単価・粗利維持、（2）収益物件共同事業・アセットシェアリングの積み増し、（3）FLIE等プラットフォーム収入化の進展で、ベースケースで売上CAGR約8〜12%、営業利益は販管費増を吸収できれば改善し、最良ケースで年率12〜15%成長を見込める。

4. 課題・リスク

• 収益の変動性：ソリューション部門は一棟売買や共同事業の大型取引に依存し、期ズレで業績が変動しやすい。
• ファイナンス・金利負担：流動化や在庫増に伴う有利子負債が増加（短期借入の増加をQ1で確認）、金利上昇は財務費用増加リスク。
• 販管費圧力：人件費上昇や拠点費用増で販管費が増加（Q1で販管費+25.1%）し、粗利成長を打ち消す恐れ。
• 実行リスク：ホールディングス化、提携・M&A、FLIE拡大などの戦略推進が想定通り進まない場合、期待成長が後退する可能性。

5. 総括

インテリックスはリノベ基盤の高付加価値化とソリューション事業の規模化で短期的な高成長を実現中。財務・実行面のリスク管理が改善されれば、今後3年は売上で概ね8〜12%（上振れシナリオで12〜15%）の年平均成長が期待できるが、大型案件依存や金利・販管費動向には注意が必要。

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