長栄（2993）

株式会社長栄

2027年3月期 第1四半期決算

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決算の重要ポイント

• 売上・利益ともに大幅増：売上高は前年同期比+16.5%、営業利益は+46.0%、四半期純利益は+49.4%と好調
• 仲介収入・工事売上が寄与し、不動産管理事業の利益拡大が顕著（管理戸数の増加も寄与）
• 通期業績予想に変更なし。中間予想に対する進捗は営業利益・経常利益・純利益で高水準（資料の進捗率参照）

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決算数値概要

• 売上高: 29.59億円 (前年比 +16.5%)
• 営業利益（経常利益）: 7.71億円 (前年比 +46.0%)
• 純利益: 4.16億円 (前年比 +49.4%)

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前回決算からの主なUPDATE

• 管理戸数（自社物件除く）が前事業年度末比で350戸増加し、管理収入が拡大
• 売買仲介（仲介収入）と外壁改修など工事売上が四半期で好調に推移し増収に貢献
• 決算発表後、取締役・執行役員向けの譲渡制限付株式報酬として自己株式193,000株を処分（払込完了：2026/7/15）、自己株式残高が増加し純資産に影響

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好材料（ポジティブ要因）

• 収益の安定源である管理収入・家賃収入が拡大中（管理戸数と自社物件の稼働が高水準）でストック収益基盤が強化
• 売買仲介と工事（リフォーム等）の周辺事業が拡大し、収益力（利益率）を押し上げている
• 中間業績予想に対する第1四半期の進捗率が高く、通期計画達成に向けた順調な出だし

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悪材料（ネガティブ要因）

• 支払利息の増加：借入金残高・金利上昇の影響で支払利息が増えており、経常利益を圧迫するリスク（ただし今期は増収で吸収）
• 純資産は配当支払・自己株式増加等により減少しており、財務バッファがやや圧迫されている点に注意
• マクロ不透明性（金融市場変動・国際情勢）や建築費・人件費の高止まりが収益性に影響を与える可能性

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1. 成長期待のポイント

賃貸管理戸数と自社保有戸数の増加、仲介・工事等の周辺収益拡大により安定した家賃収入をベースに増収基調。金利上昇による利息負担が鍵だが、短期は増収で利益拡大が続く見込み。

2. 成長ドライバー別の分析

管理戸数拡大とストック収入の拡大

• 管理受託・自社物件の増加により管理収入が継続的に伸長（直近で管理受託＋自社で合計約1,302戸増加）。
• 管理収入は安定収入源であり高い入居率（約98%）が収益安定化を支える。
• 管理戸数増に伴い、保守・工事・仲介など付帯売上（工事売上や仲介収入）も拡大し収益の裾野が広がる。

自社物件増加による家賃収入基盤強化

• 自社保有戸数拡大で家賃収入が増加、Q1では家賃等が売上の約60%を占有し安定性が高い。
• 取得済物件の稼働で短期的な売上効果が出ており、保有ポートフォリオの稼働率維持が収益に直結。
• 物件取得による規模の経済で賃貸運営効率改善や仲介へのシナジーを期待。

仲介・工事等の変動収益の好調と高付加価値化

• 売買仲介や外壁改修など工事売上が好調で、Q1は仲介寄与で売上・利益が大きく伸長（Q1売上+16.5%、営業利益+46%）。
• 付帯サービス強化（リフォーム、マンスリー等）によりARPU向上が見込まれる。
• 付加価値サービスで解約抑止・入居定着を高め、長期的なLTV向上につながる。

3. 今後3年の業績成長イメージ

会社の通期予想は2027期売上+4.7%と堅調。短期は管理戸数・自社物件の稼働と仲介・工事の拡大で売上・営業益が上振れしやすい。中期（3年）では物件取得・管理拡大が継続すれば売上CAGRで年率約4–7%程度、営業利益は効率改善を織り込み年率5–10%成長が想定される。ただし利息増加次第で経常・純利益の伸びは抑制される可能性が高い。

4.課題・リスク

• 金利上昇・有利子負債負担：長期借入金は約520億円、純資産約116億円と財務レバレッジが高く、支払利息増が経常利益を圧迫（過去期で支払利息は増加傾向）。
• 物件取得に伴う増加する減価償却・修繕費：規模拡大は収益基盤強化だが短期費用増で利益率低下を招く可能性。
• 地域・資産集中リスクや需給悪化：主要エリアでの需給変動、空室上昇や賃料下落は利益に直結。
• 配当・自己株式政策：高配当・自己株式取得が内部留保を圧迫し成長投資余地を狭める恐れ。

5. 総括

短期は管理戸数増・自社物件稼働・仲介好調で増収増益が期待できるが、財務レバレッジと金利動向が業績の最大の不確定要因。投資判断は賃料・入居率の安定性と金利負担の推移を注視して行うべきである。

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